Situé au nord-est de Rennes, le quartier Bréquigny s'étend sur 1,8 km² et abrite environ 12 000 habitants. Son histoire remonte au Moyen-Âge, avec la présence d'une ferme et d'une chapelle. Aujourd'hui, le quartier Bréquigny se distingue par un dynamisme récent, nourri par des projets de rénovation urbaine ambitieux, un développement économique florissant et une croissance démographique constante.
Le quartier Bréquigny est en pleine mutation et attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Ses nombreux atouts, notamment un environnement en plein développement et une offre immobilière diversifiée, en font un choix intéressant. Mais est-ce vraiment un investissement judicieux pour les investisseurs avisés ?
Un quartier en pleine mutation : les atouts pour les investisseurs
Un environnement dynamique et en développement
Le quartier Bréquigny est en plein renouveau grâce à des projets de rénovation urbaine ambitieux et des plans d'aménagement qui visent à améliorer son attractivité et sa qualité de vie. La Ville de Rennes a investi massivement dans la création d'espaces verts, la réhabilitation des bâtiments, l'aménagement de voies piétonnes et cyclables, et l'amélioration des infrastructures.
- Le projet de rénovation urbaine "Bréquigny-Cité" vise à transformer le quartier en un lieu de vie plus agréable et plus moderne. Il comprend la création d'un parc urbain de 6 hectares, la construction de nouveaux logements, la réhabilitation des bâtiments existants et l'aménagement de nouveaux commerces et services.
- Le développement économique du quartier est également en plein essor. La zone d'activités du Bréquigny accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de l'industrie, du commerce et des services. La proximité de l'aéroport de Rennes, accessible en 15 minutes en voiture, et le réseau de transports en commun performant attirent de plus en plus d'entreprises.
- Le quartier Bréquigny attire une population en croissance, composée notamment de jeunes actifs, de familles et de retraités. La part des ménages avec enfants a augmenté de 10% ces dernières années, ce qui témoigne de l'attractivité du quartier pour les familles.
Un quartier attractif pour les locataires
Le quartier Bréquigny offre une offre immobilière diversifiée à des prix attractifs. Les investisseurs peuvent y trouver des appartements, des maisons et des studios, adaptés à différents budgets.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Bréquigny est de 2 500 euros, un prix inférieur à la moyenne de Rennes qui se situe autour de 3 000 euros.
- Le quartier Bréquigny est également un lieu de vie agréable et dynamique. Il dispose d'espaces verts, de commerces, de services et d'équipements culturels. On y trouve notamment le parc de la Prévalaye, le centre commercial "Bréquigny", la médiathèque "Bréquigny" et le complexe sportif "Bréquigny".
- L'accès aux transports en commun est excellent. La ligne de métro B dessert le quartier et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre le centre-ville et les autres quartiers de Rennes.
- L'ambiance sociale du quartier est plutôt calme et conviviale. Le taux de criminalité est inférieur à la moyenne de Rennes.
Des perspectives prometteuses pour l'investissement
Le quartier Bréquigny offre un marché immobilier dynamique avec des perspectives de rendement locatif attractives. Le taux d'occupation locative dans le quartier est élevé, ce qui assure un bon rendement aux investisseurs.
- Le prix des loyers dans le quartier Bréquigny est en hausse constante. Le prix moyen d'un appartement de 2 pièces est de 650 euros par mois.
- Le marché immobilier à Rennes est stable et sécurisé, ce qui garantit un bon investissement à long terme. La ville de Rennes est une ville universitaire et dynamique avec une population jeune et active.
- Les investisseurs peuvent également bénéficier de dispositifs fiscaux et d'aides financières pour financer leur investissement immobilier dans le quartier Bréquigny. La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur les revenus fonciers, et le PTZ permet d'obtenir un prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement neuf.
Le quartier bréquigny : des défis à relever
Le quartier Bréquigny est en plein développement et a encore quelques défis à relever. Certains bâtiments anciens nécessitent une rénovation et certains espaces publics pourraient être mieux aménagés.
- Il est important de se renseigner sur l'état des bâtiments avant d'investir.
- La sécurité est un aspect important à prendre en compte. Il est important de se renseigner sur le taux de criminalité dans le quartier.
Une approche réaliste pour investir à bréquigny
Le quartier Bréquigny présente des avantages et des inconvénients. Il est important d'évaluer les risques et les opportunités avant de prendre une décision d'investissement.
- Choisir le bon emplacement est crucial. Il est important de privilégier les quartiers les plus dynamiques et les plus attractifs du quartier Bréquigny.
- Se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier est également important. Un agent immobilier peut vous conseiller sur les meilleurs investissements et vous aider à négocier les prix.
Le quartier Bréquigny est un quartier en plein développement avec des perspectives prometteuses pour les investisseurs immobiliers. Cependant, il est important de bien s'informer sur les risques et les opportunités avant de prendre une décision. Un investissement bien préparé et stratégique peut permettre de générer des revenus locatifs importants et de bénéficier d'une plus-value à long terme.